El levantamiento de las reservas explicado por Alobees

El levantamiento de las reservas es un paso importante en un proyecto de construcción. Viene después del Aceptación del trabajo y garantiza que se hayan corregido todos los defectos encontrados. Estos son nuestros consejos para entenderlo mejor.

Retiro de reservas: definición

El levantamiento de las reservas es una obligación legal que se produce después de la aceptación provisional de la obra. Consiste en corregir los fallos notificados, de conformidad con el artículo 41.5 del CCAG Travaux.

Las reservas incluyen todos defectos, defectos o discrepancias en relación con los requisitos contractuales, identificados durante la inspección final del sitio. Las anomalías pueden ser diversas: van desde simples defectos visuales hasta problemas de seguridad.

El propietario del proyecto anota las reservas. Cada una de ellas se registra en el informe de aceptación. El documento afirma la naturaleza y la ubicación exacta faltas. El contratista debe rectificarlos dentro del plazo establecido (ver más abajo).

El levantamiento de las reservas asegura al propietario del proyecto Todo eso Las obras respetar el contrato y que el resultado final cumpla con las expectativas de calidad. Por lo tanto, este paso es crucial para garantizar la satisfacción del cliente y evitar conflictos.

Hay 3 tipos de reservas

La autoridad contratante solo podrá formular reservas en caso de defectos, no conformidades o defectos de mano de obra.

Hay tres tipos de reservas:

• Reservas para defectos: el cliente considera que la ejecución de la obra es defectuosa y solicita una reparación.
• Reservaciones por falta de mano de obra: el cliente considera que algunos de los trabajos planificados no se han llevado a cabo.
• Reservas de prueba: el cliente desea probar el libro antes de tomar una decisión final.

Como recordatorio, el propietario del proyecto puede ser acompañado por un arquitecto o un controlador técnico durante la visita de recepción. Puede ayudarlo a identificar posibles anomalías.

Las etapas del levantamiento de las reservas

El levantamiento de las reservas comienza con la observación de los defectos y termina con la emisión de un informe que acredite la conformidad de la obra.

Hallazgo

Durante la inspección final, el propietario del proyecto revisa el trabajo para detectar posibles imperfecciones o no conformidades. Puede que acepte el libro, pero tenga reservas.

La garantía de finalización perfecta, que dura más de un año desde la recepción, prevé la reparación de todos los trastornos notificados por la autoridad contratante y, en particular, las reservas mencionadas en el informe de aceptación.

En el mercado privado, la empresa tiene 20 días para impugnar las reservas. Transcurrido este plazo, se considera que las ha aceptado.

Definición de plazos

El propietario del proyecto y la empresa acuerdan un Fecha límite para corregir los defectos identificados. La ley no arregla ninguno. El informe de aceptación del trabajo especifica la fecha límite. En caso de desacuerdo, el juez de medidas provisionales puede intervenir.

Informe de aceptación con reserva

El Informe de aceptación de trabajo con reservas es un documento oficial. Por lo tanto, enumera los problemas reportados por el cliente y Activa la garantía de finalización perfecta.

Validación de reparaciones

Si el contratista reconoce los defectos, se prefiere una solución amistosa. El trabajo debe completarse a tiempo. Según AFNOR (artículo 17.2.5.4), el contratista debe anunciar el final de las reparaciones y Solicitar el levantamiento de las reservas por carta certificada.

El propietario del proyecto lleva a cabo una nueva aceptación del sitio y el levantamiento de las reservas.

Las reservas no se retiraron a tiempo

Si la empresa no corrige los defectos a tiempo:

• La decisión de recibir será cancelado retroactivamente en relación con las pruebas.
• Para otras reservas, el propietario del proyecto debe enviar un aviso formal a la empresa, invitándolo a hacer las correcciones necesarias.

La carta de notificación formal formaliza las obligaciones del fabricante. Es un paso obligatorio antes de cualquier procedimiento legal.

Si la empresa no responde a la notificación formal, la autoridad contratante puede:

• Proponer una ampliación del plazo durante 15 días.
• Haga que un tercero realice el trabajo, por cuenta y riesgo del propietario.
• Rescisión del contrato por culpa de la parte contratante, bajo ciertas condiciones.
• Utilice un retenedor para pagar los trabajos de eliminación de las reservas. Si esta cantidad es insuficiente, puede utilizar otra garantía financiera proporcionada por el titular para cubrir los costes.

En ausencia de un acuerdo o una solución amistosa, la autoridad contratante puede optar por la vía judicial y solicitar la ejecución forzosa de la obra.

Declaración de retirada de reservas

La declaración para el levantamiento de las reservas se establece cuando se han eliminado todas las reservas expresadas durante la recepción de la obra y la obra cumple con las expectativas de la autoridad contratante.

El documento confirma acuerdo con el cliente, cumplimiento y aceptación final libros. También permite liberar el depósito de seguridad y cerrar el lugar de trabajo.

Los elementos que deben incluirse en una declaración de retiro de reservas

Para ser válida, la declaración de retirada de reservas debe incluir los siguientes elementos:

• Identidad y nombre de cada parte.
• Dirección del lugar de trabajo en cuestión.
• Descripción de las obras de retirada de las reservas: detalles de las intervenciones realizadas para corregir defectos, defectos o imperfecciones.
• Referencia del informe inicial: número o designación del informe de aceptación de la obra.
• Lugar y fecha de escritura La declaración para el levantamiento de las reservas.
• Firmas del propietario del proyecto y del contratista para formalizar el acuerdo.

El levantamiento de las reservas es, por lo tanto, un paso importante en un proyecto de construcción. Puede llevar mucho tiempo. El uso de un software de monitoreo del sitio puede permitir anticipar problemas yevitar litigios.

La aplicación Alobees le permite automatizar las tareas repetitivas y liberar el tiempo de sus empleados. Para que puedan centrarse en los aspectos esenciales de su trabajo !