El informe de recepción de la obra explicado por Alobees

El informe de aceptación de la obra (PV) es un documento esencial que certifica la calidad y la conformidad del proyecto. Lo redacta el contratista principal o el propietario del proyecto si no hay ningún contratista, lo firma el contratista y desempeña un papel importante en la prevención de disputas al formalizar la aceptación de la obra. Estos son los detalles sobre su función, redacción y contenido.

¿Cómo se produce la aceptación de la obra?

En el sector de la construcción, hay tres formas principales de aceptar una obra.

Los tres tipos de aceptación laboral

La recepción estándar

Este método es el más utilizado. Las partes interesadas comprueban el trabajo juntas y Elaborar un informe (firmado por el propietario del proyecto y el contratista): menciona cualquier reserva expresada por el propietario del proyecto.

La recepción tácita

La recepción tácita se produce cuando no hay un PV formal. Se reconoce si el propietario del proyecto muestra claramente su intención de aceptar la obra. La simple toma de posesión no basta para demostrar esta aceptación. Es importante tener en cuenta que:

• El propietario de un proyecto no puede invocar la aceptación tácita si no ha pagado la obra en su totalidad y se niega a firmar el certificado de finalización de la obra.
• Un cambio de empresa durante la construcción no justifica automáticamente una recepción tácita.
• El propietario de un proyecto no puede asumir una recepción tácita sin invitar oficialmente al contratista a las inspecciones.

Recepción judicial

Una de las partes solicita la recepción judicial en caso de desacuerdo, para que un juez declare la obra recibida oficialmente, con o sin reservas.

Este procedimiento requiere el cumplimiento de una serie de criterios. Por ejemplo, la negativa a trabajar no debe justificarse por innumerables defectos. El libro debe ser en una condición que permita su recepción : debe permitir su uso de acuerdo con el propósito previsto.

¿Qué es un informe de aceptación de trabajo?

El informe de aceptación del trabajo simboliza el final del trabajo y la transferencia de responsabilidades. Aquí hay más detalles sobre el documento.

Definición

El informe de aceptación de la obra confirma la finalización de la obra. El documento marca un paso importante hacia entrega de un sitio de construcción certificando que los servicios de los artesanos corresponden a los compromisos previstos en las estimaciones. Desempeña un papel importante en la identificación de los defectos de construcción.

La responsabilidad de completar el PV recae en el propietario del proyecto y puede mencionar las reservas si es necesario. En caso de defectos importantes o numerosos, la autoridad contratante tiene el derecho de no aceptar la obra.

¿Cuál es la función del PV receptor?

Desempeña un papel importante por varias razones:

• Transferencia de responsabilidad: El informe de aceptación es el momento legal en el que la responsabilidad de la obra pasa del contratista al propietario del proyecto. Por lo tanto, confirma el final de la obra y el inicio del período de garantía.
• Incumplimiento y ajustes : el documento permite identificar oficialmente los defectos o vicios. Insta a los empresarios a hacer las correcciones necesarias.
• Garantías legales: El PV marca el inicio de las garantías legales (garantía de finalización perfecta, garantía bienal y garantía decenal) previstas en los artículos 1792 y siguientes del Código Civil.
• Formalización de la aceptación de la obra: certifica la aprobación de la obra por parte del propietario del proyecto y la celebración del contrato de construcción, de conformidad con las obligaciones contractuales y legales.
• Certificado de conformidad: El PV certifica que el trabajo se llevó a cabo de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas definidas de antemano. Garantiza la calidad del trabajo.
• Cierre financiero del proyecto: permite la liberación final de fondos o el pago de las últimas facturas.
• Gestión de disputas: En caso de desacuerdo, el informe de aceptación sirve como documento de referencia para determinar las condiciones en las que se aceptó la obra.
• Mantenimiento posterior a la recepción: El PV define las responsabilidades de mantenimiento o futuras intervenciones.

Partes interesadas

El informe de recepción Involucra al menos a dos partes. Por un lado, el cliente (el propietario del proyecto), que prepara el documento. Por otro lado, la entidad encargada de llevar a cabo la construcción (el contratista), que es responsable de la calidad de la construcción.

¿Qué debe contener un informe de aceptación de trabajo?

Estos son los elementos esenciales que debe contener un informe de recepción.

Información general sobre la recepción

El informe de aceptación debe incluir información general sobre el sitio de construcción.

• Identidad y nombre de cada parte,
• Fecha de recepción de la obra,
• Ubicación precisa del sitio en cuestión,
• Mención de las reservas, si las hay, con una descripción,
• Firmas de las partes.

Presencia de reservas o no

Si el patrocinador identifica defectos durante la auditoría, debe ingresarlos claramente en la sección de reservas del PV.

Decisión sobre el resultado de la obra

Una vez corregidos los defectos, el contratista y el cliente deben volver a examinar el trabajo. Este paso lleva a la redacción deUn informe que confirme el levantamiento de las reservas y validar definitivamente la finalización de la obra.

Este documento puede adjuntarse al informe inicial o escribirse por separado.

¿Qué ocurre si se expresan reservas?

Como se explicó anteriormente, es posible que algunos trabajos no cumplan con los requisitos iniciales durante la validación del informe de aceptación.

Los problemas identificados, ya se refieran a aspectos más importantes o a aspectos más importantes, deben anotarse como reservas. Tienen que hacerlo confíe en los documentos de referencia tales como La cotización, el Manual de cláusulas técnicas especiales (CCTP) o planes de implementación suficientemente detallados, que definan claramente los elementos esperados.

Los métodos de corrección se determinan con un trabajo correctivo dentro de un período de tiempo determinado. ¿Uno? reunión de seguimiento se organizarán más adelante para confirmar su resolución. A pesar de las reservas, se valida la recepción de la obra, pero el pago final permanece suspendido hasta que se levanten.

El incumplimiento de los plazos para levantar las reservas por parte del empresario puede llevar a Sanciones o en la ejecución de la obra por un tercero a expensas del contratista original, con arreglo a las condiciones del contrato.

Preguntas frecuentes sobre los informes de aceptación laboral

¿Cuál es la diferencia entre un informe de recepción de trabajo y un informe de entrega?

El informe de entrega y el informe de recepción marcan las diferentes etapas del proyecto. Están firmados por diferentes partes interesadas.

• El informe de recepción se firma antes, entre el contratista y el propietario del proyecto. El documento valida la finalización del trabajo, ya sea que esté completamente terminado o sujeto a reservas. El documento marca la aceptación de la obra por parte del propietario del proyecto o su representante antes de la fase de entrega.
• El informe de entrega, firmado por el propietario del proyecto y el contratista, completa el edificio y entrega las llaves. Formaliza la transferencia de propiedad al nuevo comprador, de conformidad con el artículo 1604 del Código Civil.

¿Es obligatorio un informe de aceptación laboral?

El PV no es obligatorio: Puede ser tácito (pero debe demostrarse mediante acciones inequívocas). Sin embargo, se recomienda que se redacte en la forma debida para evitar posibles disputas.

¿Se puede impugnar un PV después de firmarlo?

Tras la aprobación del recibo, cualquier defecto o defecto aparente no notificado no podrá ser objeto de una reclamación posterior. Los defectos ocultos descubiertos después de esta firma pueden impugnarse. gracias a las garantías legales (garantía de finalización perfecta, garantía de buen funcionamiento y garantía de diez años).